In de bouwkundige rapportages die Keur & Advies opstelt, maken wij onderscheid tussen directe kosten, kosten op termijn en verbeterkosten. Maar wat zijn nou eigenlijk directe kosten, kosten op termijn en verbeterkosten? Wij leggen ’t uit.
Directe kosten
Directe kosten zijn van invloed op de investering die u moet doen om het huis te kunnen kopen. Dat komt omdat deze kosten direct na aankoop gemaakt moeten worden om verdere schade en/of een gevaarlijke leefomgeving te voorkomen. Bij directe kosten kunt u bijvoorbeeld denken aan lekkages of een ondeugdelijke cv ketel.
Kosten op termijn
Dit zijn kosten waarmee u waarschijnlijk binnen 5 jaar geconfronteerd wordt. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk dat op het moment van de inspectie nog in orde is. Hoe vaak de binnen- of buitenkant van het huis moet worden geschilderd, is niet altijd hetzelfde.
Wel is iedereen het erover eens dat goed onderhouden schilderwerk de kozijnen en andere houten delen aan het huis beschermt. Gemiddelden die gehanteerd worden voor een schilderbeurt zijn eens in de 7 tot 8 jaar. Als weersomstandigheden dermate slecht zijn of ligt de woning nabij de zee, dan kan het nodig zijn eerder in te grijpen.
Verbeterkosten
Ook een cv ketel gaat niet onbeperkt mee. De levensduur ligt tussen 12 en 18 jaar. Wie de cv ketel goed onderhoudt, verlengt de levensduur.
Verbeterkosten hebben meestal betrekking op het verbeteren van het wooncomfort of het verduurzamen van de woning. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken of het aanbrengen van isolatie.
De inspecteur neemt in de rapportage alleen herstel- of vervangingswerkzaamheden op die beslist nodig zijn.
Indicatief en momentopname
Kosten die in de bouwtechnische rapportage staan, zijn indicatief. De werkelijke kosten kunnen dus hoger of lager uitvallen. Dat komt omdat de werkelijke kosten niet alleen een relatie hebben tot het gekozen luxeniveau, maar ook met de omvang van het werk. De onderhandelingen met de aannemer spelen eveneens een rol. Komt de aannemer bijvoorbeeld om in het werk, dan zal hij minder snel geneigd zijn het werk voor een scherpere prijs aan te nemen.
Bij de kostenindicatie die Keur & Advies in de rapportage verwerkt, gelden prijzen die ten tijde van het opstellen van de bouwtechnische rapportage aannemelijk zijn. Bovendien worden opstart- en voorrijkosten niet meegenomen. Datzelfde geldt voor steigerkosten, kosten voor klein onderhoud, modernisering, verfraaiing of uitbreiding van de woning.
Ondanks het feit dat wij de kostenindicatie zo nauwkeurig mogelijk berekenen, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Lees ook onze veelgestelde vragen
