Om de klimaatverandering tegen te gaan en de energie-efficiëntie te bevorderen, speelt het energielabel vanaf 2024 een cruciale rol bij het bepalen van het bedrag dat huizenkopers kunnen lenen.
In deze blog lichten wij toe waarom deze wijzigingen zijn doorgevoerd en welke gevolgen die heeft voor zowel huizenbezitters als kopers.
Wat is een energielabel?
Het energielabel is een indicator van de energieprestaties van een woning. Het label bestaat uit verschillende klassen, variërend van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-onzuinig). Tot 2024 had het energielabel geen directe invloed op de maximale hypotheek.
De invloed op de maximale hypotheek
De hoogte van de maximale hypotheek wordt bepaald aan de hand van het inkomen van de huizenkoper. Daarnaast houdt de geldverstrekker rekening met de waarde van de woning. Vanaf 2024 wordt ook het energielabel van de woning meegenomen bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Hoe werkt het energielabel door in Loan-to-Value ratio (LTV)?
Hoe hoger het energielabel van de woning, hoe gunstiger dit zal uitpakken voor de potentiële koper. Een woning met een energielabel A zal gunstiger worden beoordeeld dan een woning met een energielabel G. Het energielabel kan van invloed zijn op de Loan-to-Value ratio (LTV), die aangeeft hoeveel procent van de woningwaarde maximaal geleend kan worden. Bij een gunstig energielabel kan een hogere LTV worden gehanteerd, waardoor de maximale hypotheek hoger kan uitvallen.
Voordelen voor huizenkopers
Door de hoogte van de maximale hypotheek te koppelen aan het energielabel, worden huizenkopers gestimuleerd om bewust te kijken naar energieverbruik en duurzaamheid. Het aanschaffen van een energiezuinige woning kan op lange termijn financieel voordelig zijn vanwege lagere energiekosten. Daarnaast kan een hogere maximale hypotheek het mogelijk maken om extra investeringen te doen in energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Gevolgen voor huiseigenaren
Voor huiseigenaren kan het waardevol zijn te investeren in het verbeteren van het energielabel van hun woning. Een gunstiger energielabel kan namelijk resulteren in een hogere verkoopwaarde en een bredere potentiële kopersmarkt. Het energiezuinig maken van de woning kan bovendien leiden tot lagere energiekosten en een comfortabeler leefklimaat.
Verduurzamen
Huishoudens kunnen zelfs een extra bedrag lenen om hun huis met een lager energielabel energiezuiniger te maken. Deze extra lening, bekend als de Energiebespaarlening, stelt huiseigenaren in staat om specifieke energiebesparende maatregelen te financieren. Vanaf 2024 zal het maximale bedrag dat geleend kan worden via de Energiebespaarlening voor woningen met een energielabel van E t/m F stijgen naar €20.000.
Samengevat
Het energielabel speelt vanaf 2024 dus een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Dit beleid stimuleert huizenkopers om te investeren in energiezuinige woningen, wat zowel financiële voordelen als een positieve bijdrage aan het milieu met zich meebrengt. Voor verkopers kan het een uitdaging zijn om woningen met een lager energielabel aantrekkelijk te maken voor kopers.
