Omdat de woningmarkt enorm onder druk staat, kiezen woningzoekenden vaker voor en kluswoning. Waarop moet u letten als u zo’n opknapwoning koopt?
Wat is een kluswoning?
Een kluswoning is over het algemeen een gedateerde woning. Soms was de vorige bewoner iemand die jarenlang in de woning woonde en er weinig aan heeft gedaan. Maar het kan ook een sociale (huur)woning zijn die in de verkoop komt.
De gemene deler van een kluswoning is achterstallig onderhoud. Vaak is er sprake van een indeling die niet overeenstemt met de hedendaagse wensen. Denk bijvoorbeeld aan een badkamer op de begane grond, verwarming door middel van gaskachels en beperkte of hélemaal geen insolatie.
Voor woningzoekenden die de handen uit de mouwen willen steken, daar tijd voor hebben en handig zijn, kan het kopen van een opknapwoning best aantrekkelijk zijn.
Voordelen kopen kluswoning?
- Meestal minder concurrentie, want niet iedereen ziet het zitten een kluswoning te kopen.
- Meer onderhandelingsruimte.
- De woning naar eigen ideeën verbouwen.
- Woningwaarde verhogen– doorverkopen met winst.
Nadelen kopen kluswoning?
- Grote tijdsinvestering.
- Kosten kunnen uit de hand lopen.
- Dubbele woonkosten; waar woont u tijdens het klussen?
- Verborgen gebreken.
Helaas komen verborgen gebreken vaker voor bij een kluswoning. Overweegt u de kluswoning te kopen, laat dan een bouwkundige keuring uitvoeren. Door een bouwkundige keuring komen gebreken sneller aan het licht.
Wat staat er in een bouwtechnisch rapport?
Lees meer over de bouwtechnische keuring en welke inspectiepunten aan bod komen
Zet zelf voor- en nadelen op een rij
Wilt u een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, dan adviseren wij u eerst voor uzelf de voor- en nadelen van de kluswoning op een rij te zetten. Zo’n overzicht helpt bij het maken van een weloverwogen keus. De uitslag van de bouwtechnische keuring kan vervolgens de doorslag geven het klushuis wel of niet te kopen.
Wij raden u eveneens aan een globale begroting te maken van de te verwachten kosten. Er zijn op websites van badkamer- en keukenzaken budgetplanners of kostenplanners te vinden. Daarmee kunt u berekenen wat de keuken of badkamer ongeveer gaat kosten. Google er maar eens op: budgetplanner keuken of budgetplanner badkamer.
Hieronder wat willekeurige budgetplanners:
Om gebruik te kunnen maken van de budgetplanners moet u – in de meeste gevallen – uw naam achterlaten.
Heeft een begroting gemaakt? Hou rekening met een post van 15% onvoorzien en neem die op in uw begroting.
Kostenoverzicht in bouwkundige rapportage
Door het kostenoverzicht, dat altijd in de bouwkundige rapportage van Keur & Advies is opgenomen, ziet u wat de directe kosten zijn, de kosten op termijn en de verbeterkosten.
Een huis weloverwogen kopen
In de huidige woningmarkt móet u snel handelen. Beslis nooit overhaast; oftewel laat u niet onder druk zetten. U zult niet de eerste zijn, die in de problemen komt na het aankopen van een kluswoning.
