Bij een bouwkundige keuring van een huis wordt er gekeken zonder dingen kapot te maken. Daarom wordt een bouwkundige keuring ook wel een visuele of niet-destructieve keuring genoemd. Maar wat betekent dat eigenlijk niet-destructief?
Niet-destructief betekent dat de bouwkundig inspecteur die het woonhuis bekijkt geen schade aan het gebouw of de onderdelen ervan veroorzaakt. In plaats daarvan worden er andere methoden gebruikt om te beoordelen hoe het huis eraan toe is, zonder iets te beschadigen. Dit is belangrijk en heeft verschillende voordelen. We zetten ze op een rij.
Integriteit behouden
Tests die dingen kapotmaken, kunnen de structuur van het gebouw beschadigen en extra kosten veroorzaken. Niet-destructieve methoden vermijden dit probleem, waardoor het gebouw heel blijft.
Kostenbesparing
Tests die dingen kapotmaken, kunnen duur zijn vanwege de reparaties die nodig zijn. Niet-destructieve tests zijn vaak goedkoper omdat er geen extra reparaties nodig zijn.
Minimale verstoring
Tests die dingen kapotmaken, kunnen ongemak veroorzaken voor de mensen die in het gebouw wonen of het gebruiken. Niet-destructieve tests zijn meestal minder ingrijpend, waardoor er zo min mogelijk overlast is.
Niet-destructieve methoden
Bij een bouwkundige keuring worden verschillende niet-destructieve methoden gebruikt, zoals vakkundig kijken, meten met een warmtecamera, meten van vocht, detecteren van gas, en andere geavanceerde meetmethoden. Hiermee kan de inspecteur de staat van het woonhuis beoordelen, inclusief de structuur, isolatie, leidingen en elektrische systemen, zonder schade te veroorzaken.
Het is belangrijk voor huiseigenaren, kopers en verkopers om te weten dat niet-destructieve tests niet elk probleem kunnen vinden. Soms is aanvullend onderzoek nodig, zoals tests die wel schade veroorzaken, om meer informatie te krijgen. Toch geeft een niet-destructieve- of anders gezegd; een visuele bouwkundige keuring een waardevolle indruk van hoe de woning eraan toe is.
Een voorbeeld van een destructieve test
Een voorbeeld van een destructieve test is het nemen van een stukje beton uit een muur. Hierbij wordt een cilindervormig stukje uit de betonstructuur gehaald. Dit proces beschadigt het bouwmateriaal en wordt als destructief beschouwd. Het stukje beton wordt naar een laboratorium gestuurd voor analyse. Hoewel deze tests belangrijke informatie kunnen opleveren over de sterkte en samenstelling van het beton, veroorzaken ze permanente schade aan het bouwmateriaal.
Waarom een bouwkundige keuring aanvragen?
Een bouwkundige keuring is belangrijk om de huidige staat van een woning vast te stellen zonder schade aan te richten. Het biedt niet alleen inzicht in mogelijke problemen, maar kan ook aanzienlijke kosten besparen door vroegtijdige detectie. Als koper helpt het bij het nemen van weloverwogen beslissingen, terwijl het voor verkopers een kans is om eventuele gebreken vooraf te identificeren en op te lossen. In het algemeen vormt een bouwkundige keuring een waardevolle investering in de duurzaamheid en veiligheid van een vastgoedobject.
