Wanneer kunt u het best een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Oftewel; wat is het beste moment. Voor of na de koop of tijdens de onderhandelingen?
Na het tekenen van het koopcontract heeft u nog 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. U hoeft daarvoor geen reden op te geven.
Maar is het verstandig om een bouwkundige keuring na de koop in die 3 dagen bedenktijd te laten uitvoeren? Wij leggen het hieronder uit.
Wat is een bouwkundige keuring?
Voordat u verder leest, zetten wij eerst uiteen wat een bouwkundige keuring eigenlijk is. De officiëlere naam voor een bouwkundige keuring is bouwtechnische keuring. Deze benaming zegt beter wat er gebeurt: tijdens de keuring wordt de bouwtechnische staat van de woning grondig geïnspecteerd.
Onze inspecteur inspecteert het hele huis van boven tot onder. Is er een schuur of zijn er andere bijgebouwen. Ook die worden meegenomen in zijn visuele inspectie.
De inspecteur checkt alleen wat hij ziet! Hij breekt niets af of open om bijvoorbeeld een lekkage op te sporen. Onze inspecteur weet wel precies waarnaar hij moet kijken en waarnaar hij moet zoeken. Zo kan een lekkage aan het licht komen door een vochtmeting die hij met professionele apparatuur uitvoert. Een vochtmeting maakt bij ons standaard deel uit van de visuele inspectie.
Een bouwtechnische keuring verkleint het risico op een miskoop
Na het doen van een bouwtechnische keuring bent u er dus niet hélemaal van verzekerd dat u een huis koopt zonder verborgen gebreken. Toch is het risico wel een stuk kleiner!
Wat is het beste moment voor het laten doen van een bouwtechnische keuring?
Wanneer kunt u de bouwtechnische keuring het best laten uitvoeren? Voor of na het doen van het openingsbod, tijdens de onderhandelingen of na de koop?
Voor het doen van een bod
Dit is natuurlijk de beste optie, want zo heeft u voor het bieden meer informatie over het huis en kunt u uw bod afstemmen op de uitkomst van de keuring. Zijn er bijvoorbeeld gebreken aan het licht gekomen, dan kunt u die meenemen in de onderhandeling.
In de praktijk is dit geen realistische keuze. Dat komt omdat de Nederlandse woningmarkt oververhit is, wat betekent dat u er snel bij moet zijn. Tijd voor een tweede bezichtiging is er meestal niet, laat staan dat er tijd is voor het vooraf laten doen van een bouwkeuring.
Tijdens de onderhandelingen
Realistischer is het om alvast een bod te doen en tegelijkertijd een bouwtechnische keuring in te plannen. Let op; u geeft geld uit aan de keuring terwijl u nog niet zeker weet of u in aanmerking komt voor de woning.
Wil de verkoper een hogere prijs voor de woning dan u van plan bent te betalen, dan is een bouwkundige keuring zonde van het geld. Het kan echter ook zo zijn dat uw bod geaccepteerd wordt of een tegenbod ontvangt terwijl de keuring plaatsvindt.
Na het tekenen van het koopcontract
Ook na het tekenen van het koopcontract – wij noemden het al – kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dat komt omdat er een wettelijke bedenktijd is van 3 dagen na ondertekening van het voorlopig koopcontract. De bedenktijd gaat in op de dag nadat u het koopcontract heeft ontvangen. Tijdens de bedenktijd kunt u als koper afzien van de koop zonder opgaaf van reden.
Goed om te weten; de bedenktijd gaat in op werkbare dagen. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag, dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag. Bij het plannen van een keuringsafspraak meldt u dat de bouwkundige keuring binnen 3 dagen moet plaatsvinden. Dan houden wij hier rekening mee!
Bouwtechnische keuring opnemen als ontbindende voorwaarde
Wat u ook kunt doen is een bod uitbrengen onder voorbehoud van financiering én die bouwkundige keuring. U kunt bijvoorbeeld bieden onder voorbehoud dat uit de bouwtechnische keuring geen noodzakelijk onderhoud nodig blijkt te zijn waarvan de kosten hoger liggen dan € 8.000 (of een ander bedrag).
Het bieden op een huis is een spannende aangelegenheid. En dan moet u ook nog nadenken over het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.
Om u een handje te helpen, leggen wij u in ons gratis stappenplan alles uit over een bouwkundige keuring. Wat houdt zo’n keuring nou precies in, hoe regelt u het en wat levert het op. Vraag ‘m gerust aan.
