De huidige woningmarkt staat onder hoge druk. Om een bod aantrekkelijker te maken, laten steeds meer kopers ontbindende voorwaarden weg.
Uit een enquête van De Hypotheekshop blijkt dat 9% van de kopers de VvE-check overslaat en 18% geen financieringsvoorbehoud meer opneemt. Maar de ontbindende voorwaarde die het vaakst sneuvelt, is de bouwkundige keuring. En juist dat kan grote financiële risico’s met zich meebrengen.
Onzichtbare gebreken kunnen tienduizenden euro’s kosten
Wie zonder bouwkundige keuring koopt, loopt het risico op verborgen gebreken die aan de buitenkant van de woning niet zichtbaar zijn. Denk aan:
- Funderingsschade, waarbij herstelkosten kunnen oplopen tot €100.000 of meer.
- Houtrot, lekkages of constructieve problemen die pas na de koop aan het licht komen.
- Deze gebreken komen voor veel kopers als een onaangename verrassing.
Hoger risico bij woningen uit de jaren zestig en zeventig
Huizen uit de jaren ’60 en ’70 hebben vaker te maken met:
- Asbesttoepassingen
- Verouderde constructiemethoden
- Installaties die niet meer aan huidige normen voldoen
Juist bij deze bouwjaren kan een keuring veel duidelijkheid en kostenbesparing opleveren.
Zakkend grondwater vormt een steeds groter risico
Door klimaatverandering, langere periodes van droogte en warmere zomers daalt het grondwaterpeil op veel plaatsen. Ook lokale factoren spelen een rol:
- Bemaling bij bouwprojecten
- Minder infiltratie door verharding van de bodem
- Waterwinning door industrie en drinkwaterbedrijven
Deze ontwikkelingen vergroten het risico op funderingsproblemen. Lokale makelaars zijn hier doorgaans alert op, maar kopers zonder een lokale aankoopmakelaar missen deze belangrijke kennis misschien.
Meer informatie is te vinden op de website van het KCAF – Loket Funderingsproblematiek: Landelijk loket funderingsproblematiek >
Aankoopmakelaars hebben een signaalfunctie
Wanneer je een aankoopmakelaar inschakelt, mag je ervan uitgaan dat deze professional alert is op bouwkundige en technische aandachtspunten. Zij hebben een signaalfunctie.
Een bouwkundige keuring is niet heilig, maar wel essentieel
Een keuring legt niet alle gebreken bloot; voor sommige onderzoeken is destructief onderzoek nodig. Toch is het, zeker wanneer je twijfels hebt of weinig kennis van bouwtechniek, verstandig om de bouwkundige keuring niet over te slaan.
Informatieplicht van de verkoper en onderzoeksplicht van de koper
Verkopers zijn verplicht om kopers volledig te informeren over de staat van de woning en de grond (bron: NVM). Kopers hebben tegelijkertijd de wettelijke onderzoeksplicht. Een bouwkundige keuring helpt aan te tonen dat je deze plicht serieus neemt.
Geen tijd voor een keuring? Laat deze uitvoeren tijdens de bedenktijd
Is er echt geen tijd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren vóór het doen van een bod? Kies er dan voor om de keuring te laten plaatsvinden tijdens de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening [MH2] van het koopcontract. Op deze manier behoudt de koper zekerheid, terwijl het risico voor de verkoper dat de koop alsnog wordt ontbonden wat kleiner wordt.
[MH1]Link naar: https://www.keurenadvies.nl/blog/waarom-een-bouwkundige-keuring-niet-destructief-is/
[MH2]Link naar: https://www.keurenadvies.nl/blog/voorbehoud-bouwkundige-keuring-in-koopcontract/
Lees meer over het verschil tussen directe kosten, kosten op termijn en verbeterkosten>
